Средний руки предприниматель В., не доверял государству – деньги предпочитал наличные, квартиру оформил на жену и дочку, фирму на брата, машина, на которой он ездил, была записана на маму. Ремонт в новой квартире делали знакомые шабашники.

Когда отношения с женой разладились, ушел по мужски – хлопнув дверью в сердцах, забрав из квартиры только свое. Развод прошел быстро, мировой судья рассмотрел их дело в течение 5 минут.

Время шло, отношения у бывших супругов становились все напряженней. Через два года, опомнившийся В. обратился к бывшей супруге и предложил разделить ее половину в квартире пополам, как того требует закон. Был послан и пошел к юристам искать правды.  90-е годы закончилось и решать вопрос с бывшей другим способом В. не стал.

Юристам В. рассказал, как собирал деньги на квартиру, как покупал, как ремонтировал. Дело казалось очень простым. Выписка из ЕГРП подтверждала его слова – квартира приобретена в браке и должна быть разделена, как того требует закон.

Документов у В. на квартиру не оставалось никаких, но для юристов это препятствием.

Однако, все оказалось не так просто. На первом же заседании бывшая показала все свое коварство. Суду были явлены документы о том, что в день покупки спорной квартиры, бывшая продала за один миллион рублей свою однокомнатную квартиру в Мухсранске и на эти деньги купила себе и дочке модную и большую трешку.

Процесс оказался долгим и изнуряющим. Юристы В. запрашивали документы, допрашивали свидетелей, предоставляли вещественные и письменные доказательства, но сделать ничего не смогли. Суд признал, что спорная квартира находится в личной собственности Б.

Что же сделал не так, В., искренне уверенный, что приобретает квартиру в совместную собственность и потерявший ее?

Будучи дитем 90-х, В., полагался больше на силу слова, чем на твердость бумажного документа. Неутешительное решение суда было вызвано наплевательским отношением В. к документам, которые он подписывает  и правовым нигилизмом. В., жил в мире иных понятий — простых, жестких, но не связанных с юридическими заковырками и выкрутасами.

В. не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру. Бизнес не предсказуем, сегодня ты покупаешь квартиры, а что будет завтра – не знает никто. Это была его первая ошибка.

 

Не вникая в схему сделки, фактически пустив все на самотек, предполагая, что может скрутить в бараний рог любого, кто надумает его обмануть, он доверился агентам. Консультироваться с юристами он не стал. Это была его вторая ошибка.

«Выдернув» деньги из бизнеса, В. сложил их дома «в тумбочке». Там они ждали своего часа. Как его деньги попали к нему, он внятно объяснить так и не мог, твердил одно – я их заработал. Это была его третья ошибка.

Уходя от жены, В., рассчитывал, что все вопросы можно решить по справедливости и недооценил жадность Б. и ее коварства – никаких соглашений письменных, они подписывать не стали. Эта ошибка, которая в совокупности с остальными привела к понятному результату.

Я больше, чем уверен, что заключая сделку, Б. не собиралась обманывать мужа. При заключении сделки, она лишь следовала советам агентов по недвижимости, нотариуса, а также  друзей, которые оформляли сделки по такой же схеме.

Желая сэкономить на налогах, покупатели и продавцы указали заниженную стоимость квартиры, оценив их по нижнему пределу. Эта известная всем махинация, позволяет не платить налог с продажи имущества, которое пробыло в собственности менее трех лет и, как известно, ведет к известным проблемам при попытке расторгнуть сделку.

При оформлении сделки, никого не смутило, что две, явно не равноценные квартиры были оценены одинаково.

Не смутило это и судью. Сделки совершены были в один день, дополнительных доказательств не потребовалось.

Юрист, который представлял интересы Б.,  очевидно быстро убедил свою доверительницу, что деньги, которые на самом деле заплатил В. за эту квартиру всем приснились – их не было, так как квартира была куплена исключительно за ее счет. Бывшая супруга В. так этому поверила, что на процессе готова была вцепиться в лицо, посягнувшему на ее собственность.

В. не смог доказать происхождение денег, вложенных в покупку квартиры. Просто в какой-то день, на руках появилась достаточная сумма денег. Расписки о получении денег продавцами спорной квартиры, остались у бывшей супруги.

Суд, на основании статей 34 и 36 Семейного кодекса, посчитал, что спорная квартира совместно нажитым имуществом не является. Апелляционная инстанция от всех доводов жалобы просто отмахнулась, подтвердив решение суда первой инстанции.

Мог ли В. не попасть в такую ситуацию? Думаю, что да. Всегда стоит отделать чувства и отношения от юридических последствий. Приобретая квартиру в браке, стоит подумать о том, что будет в случае развода. Нет ничего страшного в том, чтобы заключить брачный договор. Это сложный разговор, но он того стоит.

Сэкономив на налогах и на юристах, В., потерял на порядок больше. Желания решать вопросы в правовом поле, он больше не испытывает, а всех юристов называет ужасными словами. В чем-то он прав. Либо обходите юристов и суды стороной, либо советуйтесь до того, как что-то сделать – это гораздо дешевле, чем оплачивать потом их работу.